住宅購入前の物件見学同行

ご検討中の物件見学に同行し、気付いた点のご進言やアドバイス、ご相談などのサービスです。

欠陥住宅や災害に見舞われかねない建物を掴むリスク回避ができます。

※住宅用途の土地、建物が対象。投資物件については、別途お見積りにて対応となります。

住まい探し画像
 

 

​住まい探しのアドバイス

 住宅購入はわからない事だらけで不安も多い事でしょう。逆に不安すらお持ちにならず、間取りと価格のバランスだけで住まいを決めてしまうのも危険であると言わざるを得ません。そんな時に知り合いに建築・不動産関係者が居ると頼もしいものですが、顔見知りですと言いたい事を言いづらい事もあったり、お礼をしたりと実は煩わしく、期待していた程のアドバイスも得られないなどの問題もありがちなものです。

Accompany and advise

Target customers

 

住宅のご購入を検討中。

住宅ご購入契約目前。

住宅建築にあたり土地を探している。

あなたの探し方、危険が見えていますか?

 駅近、スーパー・コンビニ至近、学校、公園や自然など、利便性や周囲環境はとても大事な要素です。当然、間取りや部屋数、住宅設備なども重視することでしょう。しかし、それだけに目を奪われてはなりません。利便性が高い地域は、同時に住環境には良い地域ではありません。逆に、住環境の良い地域は利便性がありません。もちろんライフスタイルに合わせて、何を優先するのかはそれぞれ異なります。ですが、大前提として安全な住まいであることが必要です。いくら利便性が良くても、危険で休まらない住まいなどは住まいとは言えず、いずれ健康を害してしまうことでしょう。当サービスは、住まい探しに同行しながらご相談をお聞きしたり、気づいた問題点の助言をいたします。その土地の形状や性状、地勢的立地、土地的周囲環境であったり、家屋の劣化や形状、施工状況、被害状況など、本格的に調査を行うものではありませんが、プロの視点からの意見を聞く事ができます。物件探しをしているときは夢が膨らんでいますから、デメリットを良い方向に解釈をして、その物件を素晴らしいものとして美化しがちです。そこに利害のないアドバイスが聞けることによって、本当に間違いないと思えるのか冷静な判断を下すために有用となることでしょう。購入してから調べた結果、多数の問題が指摘されても、自分たちで選んだのだからという心理から指摘内容すら美化して問題ないことにしてしまうものです。不動産の売買は高額で一生に関わることですから、必要経費と考え、購入前段階からの欠陥予防をしていただきたくことが費用対効果を高くする第一歩です。

 

Service details

​住宅購入前の物件見学同行(半日コース)

お客様にて候補が絞られ、最終的なご判断のために向いているコースです。

​~3時間程度まで 以降+¥5,000(税抜き)/H最大5時間まで

¥35,000(税抜き)

​住宅購入前の物件見学同行(一日コース)

候補を絞る段階からのご利用に向いているコースです。

​~6時間程度まで 以降+¥5,000(税抜き)/H最大8時間まで

¥60,000(税抜き)

 

注)対象は住宅用途の検討に限ります。

投資物件については、建物に関してのみ対応となります。(別途お見積り)

※ご依頼地域により、別途、交通費や駐車場費用、宿泊費等が必要となります。

※付帯できるオプションはございません。

Options

  • ​床下調査

    床下に潜り込んで移動できる範囲を調査します。

  • ​屋根裏調査

    天井裏に上がり込んで移動できる範囲を調査します。

  • ​鉄筋探査

    基礎コンクリート内の鉄筋配置やかぶり厚状況の調査です。

    ※4箇所まで

    ​以降¥7,500/箇所

  • サーモグラフィ調査

    外装、防水、断熱不良、漏水の有無などを調査します。

    ​※あくまでオプションとしての調査になります。

  • 特殊機材調査

    各種機材を適宜使用して調査します。

  • バルコニー内

    立ち入り調査

    通常調査では立ち入れない、バルコニー内の調査です。

  • 検査後の補修確認

    検査での指摘箇所が適切に補修がなされたか、現地にて確認いたします。

  • 雨漏りオプション

    ​散水調査

    漏水原因箇所特定のため、水を掛けて再現させる調査です。

  • 雨漏りオプション

    ​サーモグラフィ調査

    露見していない箇所からの漏水現象の有無や経路を調べます。

  • 雨漏りオプション

    ​特殊機材調査

    水分計、赤外線サーモグラフィを使用して調査します。

  • 物件見学に同行してアドバイスいたします。

  • 同行時間は、半日コースでは3時間(最大5時間)、一日コースでは6時間(最大8時間)までとなります。(一日コースでは、昼休憩1時間を挟みます。)

  • 待ち合わせの時刻からお別れするまでの時間となります。(他物件に移動する時間も含まれます。尚、交通費が発生する場合はお客様のご負担となります。)

  • お客様の気になる点、不安について重点を置いた調査、アドバイスも可能です。

  • 決められた時間内で簡易調査、ご相談、アドバイスを行ないます。(ご希望であれば、近くの打ち合わせスペースで落ち着いてのご相談を賜ります。飲食費はご負担下さい。)

  • 時間内であれば複数物件を見てまわる事もできますし、一件に集中して見学しても構いません。

  • 新築・中古・マンション・戸建ての種別は問いませんが、住宅用途の土地建物が対象となります。(投資物件は建物についてのみ別途、お見積りにて対応いたします。)

  • 当日、現地でのご相談、アドバイスとなります。

 

サービスご利用にあたっての注意

Notes on using the service

以下、必ずご確認下さい。ご不明点や質問などございましたらお問い合わせ下さい。

  • 住宅のご購入を検討中または購入ないし建築された、もしくは所有ないし所有物件に自らお住まいのお客様が対象となります。

  • 当サービスは、建物の大まかなコンディションを把握する為の診断です。耐震性や各種法規、仕様、図面への適合性を判断するものではございません。(勿論、気付いた点があればアドバイスいたします。)

  • 調査日当日の時間変更は原則できません。

  • 調査に掛かる時間は、物件により異なります。調査が終了するお時間をお約束するものではありません。

  • 調査は目視可能な範囲となります。天井内や床下内は点検口から頭を入れて見える範囲までとなりますので、全ての確認が出来るものではございません。尚、点検口が無い場合は調査できませんので、ご承知おき下さい。また、高所に関しては1.2m位の脚立を使用して見える範囲までとなります。

  • 点検口が無い等で確認できない部位等がございましても、その対価としてのご返金はございません。(オプションとしてご依頼いただいた床下・屋根裏調査費用については、ご返金致します。)

  • お引渡し前の場合は、売主様や仲介業者、不動産会社、施工会社様等へ検査する旨、事前のご連絡をお願い申し上げます。

  • 住宅用途が対象となります。店舗併用住宅、その他事業用物件は別途お見積りとなりますので、お問い合わせ下さい。​

  • 調査後にお送りする報告書に関してのご質問は、基本としてメール等でお問い合わせ下さい。(対面での説明をご希望の場合、別途料金は発生いたしますが対応いたします。)

  • 調査の際に指摘した事項の補修確認は、別途料金が発生します。

  • 資金計画や住宅ローン、税金、保険、ライフプラン等に関するご相談は当サービスでは対象外です。 その他サービスからの同時依頼は可能です。(こちらは提携のCFPが対応いたしますので、日程が合わせられない事もままあります。その際は別の日程でのご相談とさせて頂きますのでご了承願います。)

  • 当サービスは、あくまで健康診断としての「一次診断」となります。建物の大まかなコンディションや潜在的な欠陥の可能性を掴む事に主眼を置いたものとなりますので、本格的な調査をするものではございません。(標準機材を使用した計測、各種住宅設備や機器の動作確認、劣化状況や修繕の要否、不具合箇所などの確認をいたします。)
    本調査結果に基づき、詳細診断である「二次診断」のご検討をアドバイスいたします。

  • キャンセルの場合は、規定のキャンセル料が発生する場合があります。 事務所概要「ご依頼にあたって」内キャンセルについてをご確認下さい。また、ご返金の振込手数料はお客様負担となります。予めご了承下さい。

Request flow ※基本的な流れになります。

​1.お申込み

“サービスのご依頼は、「お申込み」フォームよりお申込みください。(ページ最下部にもございます。)"

  • ​具体的なご要望や内容など、できる限り詳細をお知らせください。

 

2.当事務所よりご案内メールの送信

“ご依頼の受諾、内容の確認、お支払いのご案内メールをお送りいたします。"

  • 翌日をもってもメールが来ない場合、何らかの事故が考えられます。お手数ではございますが、Eメールにてお知らせください。

  • ​メールの内容に相違がないか、またご依頼されたサービスについて、今一度ホームページをご確認ください。

 

3.サービス料金のお支払い

“サービス料金をお支払いください。(事務所概要「ご依頼にあたって」内お支払いについてをご確認ください。)"

  • ご案内メール到着後7日以内のご入金をお願い申し上げます。(7日を過ぎますとキャンセルされたものとして処理いたします。)

  • ご入金確認によって正式な受諾となります。今一度お間違いがないか、ご依頼内容、キャンセル規定をご確認ください。尚、ご入金確認によって、予定日の確保がなされますので、お早目のご対応をお願い申し上げます。

4.当事務所よりご入金確認メールの送信

“ご入金の確認がなされたことをお知らせいたします。"

  • 伴いまして、資料の送付等のお願いや待ち合わせ時間などの具体的ご案内をさせていただきます。

  • ​事前にお送り頂く書類の中で、図面関係はすぐとは行かない事もございます。早めの手配をお願い申し上げます。

5.資料の送付

“ご検討案件に関する資料を当事務所へお送りください。(お客様にお手数を掛けてしまいますが、ご面倒でも一切の資料をお送りください。)"

  • コピーを取って郵送していただく、もしくはスキャンが可能であれば、PDFファイルにてお送りください。(FAXでの送付では、資料の品質確保がなされないため、受け付けておりません。)

 

6.ご同行の実施

“内見や現地確認に同行いたします。"

  • 実施中、付いて廻る必要はございません。必要に応じて、お声がけさせて頂きます。

  • 現地にて報告やアドバイスをいたします。

 

7.アフターフォロー

“物件についての疑問や質問など、お気軽にお問い合わせ下さい。"

  • 原則Eメールでの対応となります。

 

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